Local en venta en Gascón 2393, Centro

Local en ventaen Gascón 2393, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 13% menos que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 2393.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 50.471
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad para invertir y rentar. El local cuenta con una amplia vidriera al frente, protegida por rejas, que brinda muy buena visibilidad y seguridad. Posee una superficie cubierta aproximada de 22 m², distribuidos en un ambiente principal con antebaño y baño, además de un patio de aproximadamente 20 m², ideal espacio extra. Dispone de servicio de gas natural, calefactor instalado y bajas expensas, lo que reduce los costos de mantenimiento. El local no es apto para gastronomía. Importante: La descripción arquitectónica y funcional, junto con sus dimensiones, son aproximadas y deben confirmarse con la documentación correspondiente, sin que esto implique compromisos contractuales por parte de nuestra oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.116 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.116/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón 2393

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Disco · Alberti 25353 min · 195 m
Suelto yRevuelto3 min · 209 m
Dia4 min · 258 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre8 min · 491 m
Plaza Colon9 min · 570 m
Plaza del Milenio11 min · 674 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado1 min · 41 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 114 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 2393, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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