Local en venta en Belgrano al 2300, Centro

Local en ventaen Belgrano al 2300, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
96 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 154 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 159.600
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – Zona Centro, Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Mar del Plata. Local comercial ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeado de comercios, oficinas y servicios, con gran visibilidad y permanente movimiento durante todo el año. Su distribución permite adaptarlo a múltiples destinos comerciales, profesionales o de servicios, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para desarrollar una actividad propia como para obtener una renta. Una propiedad con una ubicación estratégica, en uno de los sectores comerciales más consolidados de la ciudad, que combina excelente accesibilidad y gran potencial de valorización. Planta baja: 3 x 12= 36m² 1er Piso: 3 x 9= 27 m² Sótano: 3 x 11= 33 m² Sup. total.: 96 m² ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.209.758 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Gauchito Gil2 min · 138 m
Carrefour2 min · 156 m
Comunitario moreno3 min · 161 m
Educacion · 50 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 264 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 282 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 288 m
Plaza de las Provincias6 min · 389 m
Plaza del Milenio6 min · 402 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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