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Local en venta en San Luis al 1700, Centro
Local en venta
USD 48.000
= $ 75,5 M
Cuota UVA desde $ 429.127/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Luis al 1700, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 14% mas que lo normal entre los 55 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 1700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 2.0001.2502.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta o Alquiler Local Galeria Lafayette 3 x 8 Inmueble identificado como ILO Ver datos Las medidas, areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.127/mes

Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour3 min · 171 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 267 m
Paseo Diagonal5 min · 294 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 74 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 74 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 113 m
Plaza San Martin3 min · 182 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 183 m
Salud · 44 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 223 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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