Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local en Venta - 16 m² - Mar del Plata

Avenida Independencia y Luro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 44% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia y Luro.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 36.000
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Avenida Independencia y Luro (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. Posee un espacio principal y un toilette. _ La propiedad tiene una superficie total 16mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 21/02/2025 son de aproximadamente $17.500. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 178.803 por mes con ingresos de $ 715.212.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.803/mes

Necesitas ingresos por $ 715.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Havanna1 min · 24 m
Fava1 min · 66 m
Chajamar2 min · 123 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges4 min · 250 m
Plazoleta del 26 de Julio6 min · 363 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 367 m
Salud · 46 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia y Luro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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