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Local 5 ambientes en venta en Catamarca 3855, Chauvin
Local en venta
USD 550.000
= $ 867,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Catamarca 3855, Chauvin

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
513 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 74% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 3855.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.072lo normal · 6163961.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 199% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.091
Tamaño normal
432 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 359
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Chauvín, ideal para inversión. Cuenta con 5 ambientes amplios y luminosos, perfectos para adaptarlos a las necesidades de tu negocio. Dispone de 4 baños y 1 medio baño, además de cocina y oficinas. El edificio ofrece una superficie construida de 513 m² distribuidos en 3 plantas. Cuenta con montacarga , aire acondicionado, calefacción, sótano, vestuarios y jardín. Además, posee garage cubierto. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios. El entorno ofrece una amplia gama de comercios, restaurantes y bancos, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Ideal para emprendimientos que buscan una ubicación estratégica y de alto impacto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.927.706 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.927.706/mes

Necesitas ingresos por $ 19.710.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 3855

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Ochoa · Avenida Independencia 38972 min · 127 m
Vea3 min · 172 m
Toledo · Avenida Independencia 34497 min · 437 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini12 min · 753 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado9 min · 577 m
APNEA · centro de salud · privado10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 3855, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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