P Proppies
Local en venta en Chauvin · 5 ambientes
Local en venta
USD 298.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin · 5 ambientes

Venta en bloack de local en av. independencia 3200

AV INDEPENDENCIA al 3200 , Chauvin · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. total
359 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 14% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de AV INDEPENDENCIA al 3200 , Chauvin.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 830lo normal · 9621.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 345.192
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE PROPIEDAD EN BLOQUE CONCEBIDA EN PH. SE DESARROLLA EN PLANTA ALTA CON ACCESO POR ESCALERA. EN EL PRIMER PISO ENCONTRAMOS UN SALON DE USOS MULTIPLES QUE TIENE PROYECTO DE ASCENSO POR ASCENSOR, GRAN SALON, BAñOS COMPARTIMENTADOS Y VESTUARIOS. EN ESTE MOMENTO SE ENCUENTRA EN FUNCIONAMIENTO UN GIMNASIO. EL SEGUNDO PISO ES UNA TERRAZA QUE CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE SEGUIR CONSTRUYENDO. INDICADORES: COT Distrito Central Uno (C1) FOS 0.6 FOT Uso Residencial 2.5 Uso Comercial 3 Plano Limite 24.6 m Densidad 0.10 hab/m2. FOT FINAL USO RESIDENCIAL 3.49 Posibilidad de construir 741 m2. FOT FINAL USO COMERCIAL 4.19 Posibilidad construir 942 m2. ACEPTA PERMUTA. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.009 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 21.009 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Toledo · Avenida Independencia 34493 min · 197 m
Abuelo tito6 min · 360 m
Maxikiosco6 min · 384 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica3 min · 177 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada4 min · 227 m
Salud · 14 en la zona
APNEA · centro de salud · privado1 min · 93 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado4 min · 243 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV INDEPENDENCIA al 3200 , Chauvin, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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