P Proppies
Local en venta en Centro · 5 ambientes
Local en venta
USD 500.000
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 5 ambientes

Venta | Local en Dos Plantas | 523 m²

Venta | Local 523m2 | Zona Centro MAR DEL Plata · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Cocheras
15
Sup. cubierta
523 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 2% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Local 523m2 | Zona Centro MAR DEL Plata.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 9781.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 511.500
Tamaño normal
451 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA INMUEBLE COMERCIAL EN BLOCK O SEPARADO. LOCAL 523M2 CONSTRUIDOS EN DOS PLANTAS. DOBLE CICULACION. BATERIA DE BAÑOS. KITCHEN. POSIBILIDAD DE SUBDIVIDIR Y ADECUAR A TU COMERCIO U OFICINA. ALTA RENTABILIDAD. RECICLADO A NUEVO 100%. POSIBILIDAD DE AÑADIR LOTE LINDERO (8.66X40.30) PARA USO COMO COCHERA O DEPOSITO. CONSULTANOS ! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Gauchito Gil1 min · 77 m
Comunitario moreno2 min · 107 m
Carrefour3 min · 211 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 244 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 348 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 306 m
Plaza del Milenio6 min · 391 m
Plaza de las Provincias6 min · 399 m
Salud · 31 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 268 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 333 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Local 523m2 | Zona Centro MAR DEL Plata, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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