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Local 4 ambientes en venta en Jara 1800, Don Bosco
Local en venta
USD 370.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Jara 1800, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 77% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Jara 1800.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.754lo normal · 9901.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 208.890
Tamaño normal
211 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. Jara se encuentra este local comercial con vivienda de 211 m2 totales, sobre lote de 375 m2. El local comercial de 140 m2 posee vidriera sobre Avenida. Luego la vivienda tres ambientes, se encuentra al fondo del lote con entrada independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jara 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16553 min · 192 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50229 min · 579 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 558311 min · 722 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica3 min · 173 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº6004 · adultos · publica3 min · 181 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno7 min · 421 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 504 m
Plaza Revolucion de Mayo15 min · 983 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico3 min · 183 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jara 1800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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