Local en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Local en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Local Comercial en Venta - Oficinas - Depósitos - Baños - 400 m² - Mar del Plata

Avenida Jara y Avenida Luro · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 9% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jara y Avenida Luro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 7301.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 291.829
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local comercial en venta ubicado en Avenida Jara y Avenida Luro (Mar del Plata, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación este. _ El mismo dispone de un amplio espacio principal, barra de bar, escenario, cocina equipada para funcionamiento gastronómico, depósito, oficina y cinco baños, para personal y clientes. _ La propiedad tiene una superficie total aproximada de 400mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16551 min · 34 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50226 min · 354 m
Cliente de danilo10 min · 669 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL REPOSTERITO · inicial · privada3 min · 201 m
INSTITUTO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 499 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 590 m
Plaza Revolucion de Mayo12 min · 761 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico1 min · 43 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jara y Avenida Luro, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 265.000
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