Local en venta en Macrocentro · 3 ambientes

Local en venta en Macrocentro · 3 ambientes

Retasado | Local Comercial | Zona Clínica Pueyrredón

Retasado | Local Comercial | Apto Grastronomía | Zona Clínica Pueyrredón · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 39% menos que lo normal entre los 113 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Retasado | Local Comercial | Apto Grastronomía | Zona Clínica Pueyrredón.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2222.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.222
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO | LOCAL COMERCIAL | APTO GRASTRONOMÍA | ZONA CLÍNICA PUEYRREDÓN Se ofrece a la venta local comercial ubicado en esquina, en Jujuy y Brown, en una zona de alto movimiento comercial, a metros de la Clínica Pueyrredón, lo que garantiza excelente visibilidad y alta rentabilidad rentabilidad de inversion. Excelente oportunidad tanto para local comercial como para emprendimiento gastronómico. El inmueble cuenta con 60 m² cubiertos, con salida a patio, y además dispone de un sótano / subsuelo de 65 m², ideal para depósito, almacenamiento a múltiples funciones o stock de mercadería. Posee baño y antebaño. Ademas, cuenta con tiraje a los 4 vientos, instalación agua y desagües para instalar tu cocina gastronómica y estanque de tratamiento de aguas residuales. El estado general es impecable , listo para comenzar a trabajar. Las primeras dos imágenes son creadas con IA a modo orientativo de proyección. Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado chino2 min · 112 m
Maxikiosco GHG5 min · 313 m
Rioja y gascon7 min · 472 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada1 min · 37 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 296 m
Plaza Peralta Ramos5 min · 335 m
Plazoleta del Tango8 min · 521 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado2 min · 112 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 123 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Retasado | Local Comercial | Apto Grastronomía | Zona Clínica Pueyrredón, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 75.000
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