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Local 3 ambientes en venta en Luro 4100, Centro
Local en venta
USD 295.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 380.000, USD 85.000 mas.
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Luro 4100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 2% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luro 4100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 787lo normal · 8061.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 302.419
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. Luro se encuentra este local comercial con vivienda sobre lote de 375 m2. El local ubicado en planta baja con 7 mts. de vidriera sobre la Avenida, posee planta libre de 80 m2, baño y deposito. Luego, consecutivo al local, se encuentra la vivienda dos ambientes con entrada compartida y jardin.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luro 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
El peruano1 min · 43 m
Plaza Vea Supermarket4 min · 242 m
Almacen4 min · 273 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ARTES VISUALES MARTIN A MALHARRO · superior · publica3 min · 177 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada3 min · 205 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha7 min · 444 m
Plaza Peralta Ramos14 min · 868 m
Plaza Pueyrredon14 min · 883 m
Salud · 33 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 184 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.8% total
USD 380.000USD 295.00028 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 295.000 → USD 380.000+28.81%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro 4100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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