Local 2 ambientes en venta en Avenida Libertad al 4800, Don Bosco

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Libertad al 4800, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
514 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 10% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertad al 4800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 730lo normal · 663500813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 340.525
Tamaño normal
413 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local comercial distribuido en dos plantas de generosas dimensiones y muy buena calidad constructiva. Ubicado en la Intersección de Avenida Libertad y Don Bosco. Salón comercial distribuido en dos plantas con depósito. Oficinas en planta alta, tres baños. Cocina comedor. Calefacción por aire Dimensiones Sup lote: 393.72 m2 Sup cubierta: 514.3 m2 Sup libre: 73.13 m2 Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.367.681 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.367.681/mes

Necesitas ingresos por $ 13.470.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Libertad al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Cliente de danilo2 min · 98 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50226 min · 371 m
Granja8 min · 490 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA PRIMARIA YUMBEL · primaria · privada4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica5 min · 298 m
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 481 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado10 min · 647 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico11 min · 724 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertad al 4800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 375.000
Local en venta
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