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Local 2 ambientes en venta en Cordoba al 2100, Centro
Local en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Cordoba al 2100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 16% mas que lo normal entre los 152 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.5062.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.339
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN ZONA CENTRO VENTA DE LOCAL COMERCIAL A LA CALLE • PLANTA BAJA CON FRENTE DE 11 MTS DE BLINDEX CON REJAS POR DENTRO • BAÑO Y ANTEBAÑO • SUBSUELO 27 m2 • ZONIFICACIÓN MUNICIPAL: DISTRITO C1A (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL, EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES). • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Disco · San Luis 20342 min · 108 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 146 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 228 m
Educacion · 62 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 44 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada6 min · 376 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 211 m
Plaza Mitre5 min · 299 m
Plazoleta F.O.R.J.A7 min · 453 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 2100, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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