P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Moreno al 2400, Centro
Local en venta
USD 500.000
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Moreno al 2400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
523 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 5% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.0071.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 526.487
Tamaño normal
442 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En VENTA moderno LOCAL de 523m2 cubiertos en el Centro de Mar del Plata. Edificado en 2 plantas con doble circulación interna. Íntegramente reciclado. Espacio de cocina. Batería de baños en ambas plantas. Techos altos. Moderno diseño. Instalación de equipos de aire acondicionado y calor. Zona: Moreno al 2400, Centro, Mar del Plata. Valor: U$S 500.000. *Permuta * En su lindero hay un lote de 349m2 (8,66 x 40,30m) que se puede anexar y vender conjuntamente para estacionamiento y/o alguna otra función que le sirva al local. Apto desarrollo. Zonificacion C1a con proyecto para 9 pisos. Se pueden edificar 1500m2. Valor: U$S 350.000. *Permuta. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422 .ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Gauchito Gil1 min · 34 m
Comunitario moreno1 min · 63 m
Toledo4 min · 249 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 277 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada6 min · 383 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista5 min · 350 m
Plaza del Milenio5 min · 352 m
Plaza de las Provincias6 min · 367 m
Salud · 30 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 297 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 359 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Local en venta
WhatsApp