venta
USD 15.000
Local comercial · 100m²
Centro·100 m2·publicada ayer
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Local 2 ambientes en venta en Av. Luro 3317, Centro
USD 30.000
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Local en venta
USD 30.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Av. Luro 3317, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 19 m²
- Sup. total
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 30.000, un 26% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro 3317.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 2.1432.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 84% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 40.714
- Tamaño normal
- 19 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.225
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en galería.
Excelente ubicación.
Avenida Luro N°3317.
Luro entre Salta y Jujuy.
Doble circulación.
Ingreso por Av.
Luro y por calle Salta.
El local que se ofrece es el N°17 y se encuentra a pocos metros de la entrada principal por la avenida.
Cuenta con 19,09 M2 cubiertos por escritura, y además cuenta con las mismas medidas en el primer piso/entre-piso.
Apto varios rubros.
Galería Morán, con casi todos los locales en funcionamiento y con amplias trayectorias.
La galería cuenta con 2 baños (uno de caballeros y otro de damas).
Expensas actuales (Octubre 2025) de $ 70.000.- aprox.
Se puede permutar por mayor valor (departamento de 2 ambientes, con pago de diferencia, a convenir).
Por consultas comunicarse al Cel.
Ver datos .
Paulo Arroyo Propiedades. Reg. 3877.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.205 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 268.205/mes
Necesitas ingresos por $ 1.072.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Luro 3317
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Luro 3317, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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