Local 1 ambiente en venta en Corrientes 2509, Macrocentro

Local 1 ambiente en ventaen Corrientes 2509, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 61% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 2509.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 1.0481.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.667
Tamaño normal
29 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MAXIKIOSCO / LOCAL EN VENTA – Corrientes 2509 – Mar del Plata Oportunidad de adquirir un maxikiosco/polirubro totalmente instalado, con habilitación definitiva vigente, listo para continuar trabajando desde el primer día. El local cuenta con una superficie de 35 m², un mobiliario moderno realizado a medida, amplios exhibidores, mostrador de diseño, heladeras comerciales, depósito y baño, ofreciendo un espacio funcional y en excelentes condiciones. Uno de sus grandes diferenciales es su ubicación: sobre calle Corrientes, a metros de la intersección con Gascón, en una zona de intenso movimiento peatonal y vehicular durante todo el año. Rodeado de edificios, comercios, oficinas, establecimientos educativos, gastronomía y a pocas cuadras del Shopping Aldrey y de Plaza Colón, garantiza un flujo constante de potenciales clientes tanto residentes como turistas. Además, posee bajas expensas de tan solo $37.000, lo que mejora la rentabilidad del negocio. Características * Corrientes 2509 * Maxikiosco * Habilitación definitiva vigente * Depósito * Baño -Sólo local sin mobiliario Una excelente oportunidad para quien busca un negocio listo para trabajar o para invertir en un punto comercial estratégico de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.005 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.005/mes

Necesitas ingresos por $ 2.112.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 2509, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Local en venta
WhatsApp