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Local en venta en Macrocentro · 1 ambiente
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Local en Venta.

Local en Venta de 38 mts - Tucuman al 2300 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 18% menos que lo normal entre los 113 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta de 38 mts - Tucuman al 2300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 2.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 85.500
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta 3,5 x 8 aprox. frente de blindex. Distribuido en dos plantas. En PB, recepción y privado- En PA, privado y toilette y antebaño. Carpintería en madera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Toledo1 min · 67 m
Emily2 min · 122 m
Americana2 min · 159 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 476 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 511 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 313 m
Plaza del Milenio8 min · 485 m
Plaza de las Provincias9 min · 576 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 347 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 368 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Venta de 38 mts - Tucuman al 2300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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