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Local 1 ambiente en venta en Moreno 2200, Macrocentro
Local en venta
USD 260.000
+ ARS 425.000 de expensas
= $ 410,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Moreno 2200, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
118 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 53% mas que lo normal entre los 176 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.203lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 113% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 170.159
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.399
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[LEONARDOLE-630] LOCAL COMERCIAL MÁXIMA EXPOSICIÓN | 50 Metros de Vidriera | Reciclado Ubicación: Moreno al 2200 ( Local 1) Superficie: 118 m² Valor: USD 260.000 • Expensas: $425.000 • Metros totales: 282m2 • Metros PB: 162m2 • Metros Sotano: 120m2 Estado: Reciclado a nuevo. Características: Resultado de la unificación de 5 unidades. Cuenta con vidrieras de piso a techo y un frente de casi 50 metros lineales para máxima visibilidad. Posee doble acceso (calle y galería), baño y vestuario exclusivo para personal. Financiación: Disponible a solicitud. *Para más información o para agendar una visita, por favor contacta con nosotros* LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.904 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Comunitario moreno1 min · 76 m
Gauchito Gil2 min · 105 m
Toledo3 min · 205 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 292 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 392 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza del Milenio3 min · 220 m
Plaza de las Provincias4 min · 254 m
Plaza Colon4 min · 282 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 377 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 482 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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