P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Moreno al 3300, Macrocentro
Local en venta
USD 44.900
+ ARS 17.000 de expensas
= $ 70,7 M
Cuota UVA desde $ 401.413/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Moreno al 3300, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 44.900, un 21% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 3300.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.363lo normal · 1.9521.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 37.095
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En esta oportunidad Feigelmüller Estudio, te presenta a la venta local en zona estratégica del macrocentro de Mar del Plata. Ubicación: Moreno esquina Jujuy. Cuenta con cortina metálica eléctrica a control remoto y manija . No posee gas Todos los impuestos están al día. Expensas: $13,000. Consultanos!!! Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.413 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.413/mes

Necesitas ingresos por $ 1.605.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Simbolica4 min · 284 m
Kiosco5 min · 295 m
Carrefour5 min · 296 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA DEL CARMEN RAMADORI · especial · publica1 min · 87 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 EMPLEADOS DE COMERCIO DE MAR DEL PLATA · adultos · publica3 min · 191 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 240 m
Plazoleta del Tango6 min · 365 m
Plaza Peralta Ramos7 min · 469 m
Salud · 50 en la zona
INSTITUTO DE GINECOLOGIA DE MAR DEL PLATA IGM · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA BOLIVAR · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 3300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas

USD 44.900
Local en venta
WhatsApp