Local en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Local en venta en Macrocentro · 1 ambiente

Local en Venta

Colon 2134 Entre Buenos Aires y Entre Rios · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 57% mas que lo normal entre los 113 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Colon 2134 Entre Buenos Aires y Entre Rios.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 1.8502.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 57.350
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.709
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta sobre Avenida Colón, ubicado en una galería comercial con excelente exposición y gran presencia comercial. El inmueble cuenta con frente directo sobre Avenida Colón, mientras que sus otros tres lados se encuentran íntegramente vidriados hacia el interior de la galería comercial. Esta particular disposición le brinda una excelente visibilidad desde distintos sectores y una destacada presencia dentro del paseo. Una propiedad con una ubicación estratégica y una configuración poco habitual, ideal para desarrollar actividades comerciales, profesionales o de servicios que requieran exposición y circulación de público. Una oportunidad de inversión en una ubicación consolidada de Mar del Plata. ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 114 m
Disco · San Luis 20343 min · 190 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 240 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 133 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES MAR DEL PLATA · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre3 min · 194 m
Plazoleta del Turista5 min · 302 m
Plazoleta del Tango8 min · 497 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 60 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 2134 Entre Buenos Aires y Entre Rios, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Local en venta
WhatsApp