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Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente
Local en venta
USD 400.000
= $ 617,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente

Local con Viviendas en Block

Colón 5290 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 221 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 258,7% por encima de la mediana del set (USD 111.500). El m² sale USD 1.810 contra USD 1.120 de la mediana (+61,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 111.500
Mediana precio/m²
USD 1.120
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Don Bosco

Descripcion

Gran esquina comercial ubicada en Av.colon y Uruguay Local en planta baja mas dos departamentos de tres ambientes con terraza,excelente construcción ,se vende en block

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.505.394/mes

Necesitas ingresos por $ 14.021.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colón 5290, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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