P Proppies
Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente
Local en venta
USD 198.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 307 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Don Bosco · 1 ambiente

Local en Venta

Libertad 4900 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 200 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 465,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 990 contra USD 1.296 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
27 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Don Bosco

Descripcion

Excelente Local de 8 mts de altura, con entrepiso, pisos de cerámicos nuevos. Frente de blindex con cortina microperforada. Gran frente de vidrio templado, 2 baños, oficina. Otro local de 30 m2 con baño. Gas natural. Se vende con renta Las medidas son aproximadas a constatar contra escritura.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.718/mes

Necesitas ingresos por $ 6.974.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 4900, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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