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Local en venta en Chauvin · 1 ambiente
Local en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin · 1 ambiente

Local en venta

Av. Independencia 3100, Chauvin · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
248 m²
Sup. total
398 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 27% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 3100, Chauvin.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 9731.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 387.149
Tamaño normal
351 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.074
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle con entrepiso en plena Av. Independencia, 248,37 mts.2 totales, planta baja 134,66 mts.2 con baño ambos sexos más patio de aprox. 150 mts.2, entrepiso a la calle 113,71 mts.2, calefacción por aire frío calor. Excelente ubicación cerca de bancos, dependencias municipales, transporte público y centro de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Abuelo tito4 min · 228 m
Maxikiosco4 min · 238 m
Toledo · Avenida Independencia 34496 min · 375 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada1 min · 46 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/05 · adultos · publica1 min · 54 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada2 min · 128 m
Espacios verdes
Plaza Mitre14 min · 922 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 989 m
Salud · 23 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 232 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico4 min · 255 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 3100, Chauvin, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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