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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 280.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Alquiler y Venta Local Comercial Zona La Perla Royal Park

Santiago del Estero 1450, Mar del Plata, Buenos Aires · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
272 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 12% mas que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 1450, Mar del Plata, Buenos Aires.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 9221.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 250.780
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler y venta comercial de local en el edificio Royal Park, en zona centro, a 1 cuadra de la Av. Luro y a dos cuadras del mar. El mismo se desarrolla en una planta de 272 m2 cubiertos totales, incluyendo area de deposito (30m2 aprox), cuenta con un baño. Exigencias para locación: • Garantía propietaria o seguro de caución • Justificación de ingresos • Mes adelanto • Mes de deposito • Mes de honorarios Valor mensual USD 1500 a valor oficial + expensas ($150.000 aprox) e impuestos. Valor de venta u$s 280.000 Disponible a partir de octubre 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 199 m
Carrefour6 min · 371 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 405 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 80 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 81 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas1 min · 49 m
Plazoleta Di Caprio1 min · 62 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 157 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 235 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 368 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 1450, Mar del Plata, Buenos Aires, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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