Local 1 ambiente en venta en Av. Luro al 3000, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Av. Luro al 3000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
18 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 61% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro al 3000.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 2.1431.2922.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.571
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de local comercial en Galería Luro Excelente oportunidad de inversión en una de las galerías más transitadas de la zona. A tan solo metros del ingreso principal, este local se destaca por su gran luminosidad natural y su distribución en dos plantas, ideal para potenciar distintos tipos de rubros comerciales, oficinas o espacios de atención al público. Ubicado sobre Avenida Pedro Luro al 3030, Local 11, cuenta con una ubicación estratégica y un flujo constante de personas durante todo el día. Características: • 18 m² distribuidos en dos plantas • Muy luminoso • Excelente visibilidad dentro de la galería • A metros de la entrada principal • Galería con alto tránsito peatonal • Apto crédito Ideal para quienes buscan iniciar o expandir su negocio en una ubicación comercial consolidada. GM NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. MARIA ROSA VAQUEL BAZAN REG. 4045

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.102 por mes con ingresos de $ 536.409.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.102/mes

Necesitas ingresos por $ 536.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 71,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Luro al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
La Mejor2 min · 123 m
Lo de Rodo2 min · 137 m
Mercado Bali3 min · 171 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 99 m
JARDIN MODELO · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges1 min · 92 m
Plazoleta del 26 de Julio3 min · 195 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 217 m
Salud · 45 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 82 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 98 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luro al 3000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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