P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Santiago del Estero 1741, Centro
Local en venta
USD 18.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santiago del Estero 1741, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
17 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 51% menos que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 1741.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 2.1581.5792.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 36.684
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de oficina en el Centro de Mar del Plata Sobre la calle Santiago del Estero se encuentra en venta esta oficina monoambiente cálida y luminosa Edificio exclusivo de oficinas con 3 ascensores Vigilancia de 800 a 2000 horas Baños comunes en cada piso, siempre impecables (cada propietario tiene su propia llave) Ideal para estudios jurídicos, contables u otros servicios profesionales ------------------------- Estás viendo la referencia 2338 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas se expresarán en el respectivo título de propiedad de cada lote yo inmueble, al igual que el valor de las expensas informadas por la Administración.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 1741

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 146 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 265 m
Toledo5 min · 295 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 79 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 147 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas4 min · 242 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 266 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 272 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 354 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 1741, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 18.000
Local en venta
WhatsApp