P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Colon al 1900 y Arenales, Centro
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Colon al 1900 y Arenales, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 125% mas que lo normal entre los 119 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 1900 y Arenales.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.165lo normal · 1.4062.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 174% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.094
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL en VENTA Av. COLON casi Arenales Frente Plaza Colon 6.50 x 12.50 mts Baño y ante baño Muy Buen estado # 30 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 1900 y Arenales

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Americana1 min · 95 m
Food market2 min · 123 m
Emily3 min · 185 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 259 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 320 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica10 min · 629 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Colon2 min · 139 m
Plaza del Milenio5 min · 317 m
Plaza de las Provincias6 min · 405 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado7 min · 447 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 527 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 1900 y Arenales, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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