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Local 1 ambiente en venta en Rivadavia al 2300, Centro
Local en venta
USD 39.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.217/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 2300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
17 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 7% mas que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 2300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.1501.2712.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 36.556
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en la galería Sacoa. Consta de 17,47 mts cuadrados cubiertos, distribuidos de la siguiente manera: salón en planta y escalera de material que lleva a un amplio entre techo de losa/hormigón armado. Baños calefacción y aire acondicionado en la galería. La galería Sacoa se encuentra ubicada en el punto álgido del microcentro marplatense, une la peatonal San Martín, con la calle Rivadavia, siendo la que más circulación de gente tiene, y por ende, la de mejor resultado para sus comercios. SE VENDE ALQUILADO!!! UBICACION: Galería Sacoa (Rivadavia e/ Santa Fé y Corrientes) VALOR: U$S 39.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.217 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Toledo1 min · 92 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 218 m
Gauchito Gil4 min · 229 m
Educacion · 38 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 276 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 285 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 260 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 261 m
Plaza de las Provincias4 min · 275 m
Salud · 20 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado8 min · 521 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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