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Local 1 ambiente en venta en Santa Fe 1900, Centro
Local en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Santa Fe 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 54% menos que lo normal entre los 117 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1900.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.565
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en pleno centro de la ciudad. Desarrollado en dos plantas: planta baja (local) y subsuelo. Planta baja posee una superficie aproximada de 55 mts2 con pequeño patio. Subsuelo posee una superficie de 125 mts2 aprox., mas 2 bauleras. Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Gauchito Gil2 min · 110 m
Comunitario moreno2 min · 126 m
Toledo3 min · 179 m
Educacion · 47 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 296 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica5 min · 323 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada6 min · 357 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza de las Provincias5 min · 337 m
Plazoleta del Turista5 min · 341 m
Plaza del Milenio5 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 203 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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