venta
USD 120.000
Negocio especial en Venta en San José, Mar del Plata
San Jose · hace 115 dias
Fondo de Comercio en venta en San Jose
Edificio en block - independencia 3400
Av. Independencia 3400, San José · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en San Jose, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 275,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Jose
Descripcion
Edificio en Block, en planta baja local de 13 mts de frente, 3 baños, doble altura.
En planta Alta departamento de 100 mts2 cubiertos, 3 dormitorios y terraza propia de 70 mts2.
Espacio aéreo para construir edificio.
Muy buena propiedad.
Se toma permutas hasta el 5% del valor.
Se toma terreno apto para construir naves industriales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.967.086/mes
Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Independencia 3400, San José, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires
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