venta
USD 360.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Playa Chica·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en a del valle 2700, Playa Chica
USD 482.500
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Departamento en venta
USD 482.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen a del valle 2700, Playa Chica
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Piso
- 24
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Playa Chica
Pide USD 482.500, un 15% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 habitaciones en venta en Playa Chica publicados a menos de 10 cuadras de a del valle 2700.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.595lo normal · 4.0003.3214.780
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 420.000
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.273
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3ambientes.
Ubicado en el Excelente entorno de Playa Chica.
Dentro de la tercertorre del Maral Explanada, proyecto realizadopor el reconocidoAriquitecto Cesar Pelli. 105 m2 desarrollados en tresambientes con vistas panoramicas al mar y diferentes puntos de la ciudad.
La unidad posee además calefacción por aire central.
Acceso a los excelentes amenities que el complejo ofrece, tales como piscinas exterior, piscinna climatizada de interior, piscina lúdica con hidroterapia, minipiscina con hidromasaje, circuito de agua.
Sauna seco, sauna húmedo, salas de masajes, sectores de relax, microcine, business center, sala de juegos, Sky club (sala de estar en piso 24).
Quincho totalmente equipado en piso 24.
Areas verdes y de recreación proyectadas en 5.200 m2.
Sistema de seguridad con vigilancia las 24 hscon circuito cerrado de TV en áreas comunes, central telefónica IP, WIFI en zonas comunes, laundry.
Sistema de reciclado de agua, sistema ablandador de agua y grupo electrógeno de emergencias.
Cochera doble y baulera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 516.516 en total: USD 482.500 del aviso mas USD 34.016 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.352.270 por mes con ingresos de $ 17,4 M.
Costo total realUSD 516.516
- Precio del aviso
- USD 482.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.676
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.515
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.352.270/mes
Necesitas ingresos por $ 17.409.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de a del valle 2700
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Pellegrini6 min · 363 m
Baguette · Leandro N. Alem9 min · 608 m
Verduleria Telli · Saavedra 33113 min · 856 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 537 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 558 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada9 min · 570 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin5 min · 290 m
Paseo Molise12 min · 778 m
Plazoleta de los Italianos14 min · 927 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 136 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 307 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado9 min · 594 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Playa Chica
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Playa Chica esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 41,8% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Chica
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 498.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Playa Chica
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.743/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Playa Chica
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 355.546
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.9%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Playa Chica.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
a del valle 2700, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires
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Departamento · 61m² · 3 Ambientes
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Departamento · 125m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
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