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Departamento en venta
USD 115.000

Departamento en venta en Las Avenidas

Depto 3 ambientes a estrenar -con balcon-

Magallanes 4500 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Avenidas, 2 dormitorios, 75 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VIVIR FRENTE A LA PLAZA, CON LA CALIDEZ Y TECNOLOGÍA ALEMANA. Presentamos este sofisticado departamento de 3 ambientes a estrenar de 80 m², donde cada detalle fue pensado para brindar máximo confort, luminosidad y eficiencia. Una unidad única que ofrece terraza propia y balcón con vista abierta y luminosa a la plaza, creando un espacio exterior ideal para disfrutar todo el año. Su distribución inteligente contempla un amplio estar-comedor con cocina totalmente integrada y barra desayunadora. Dos dormitorios serenos con excelente luz natural y ventilación cruzada, y un baño completo de categoría. La cocina-lavadero fue diseñada para la vida actual, preparada para lavarropas y lavavajillas, equipada con muebles en melamina blanca, horno y anafe eléctrico. UN EDIFICIO QUE MARCA LA DIFERENCIA: Se destaca por su calidad constructiva superior y tecnología de vanguardia: Carpinterías de PVC alemanas REHAU con Doble Vidrio Hermético, garantizando máximo confort térmico y acústico. Calefacción por losa radiante REHAU, el sistema más confortable y saludable. Agua caliente central con sistema de recirculación y calderas ARISTON de alta eficiencia. Cocinas equipadas premium.Instalaciones preparadas para alarma, internet de alta velocidad y TV.Amplios balcones con lavadero incorporado.Cocheras disponibles y espacios comunes de calidad.Un proyecto a estrenar que combina diseño, eficiencia energética y materiales de primera línea. Una oportunidad única frente a la plaza. Consulte disponibilidad. Entre calles: JOSE HERNANDEZ y MARCELO T DE ALVEAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.162/mes

Necesitas ingresos por $ 4.012.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Magallanes 4500, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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