Departamento en venta en Las Avenidas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Las Avenidas · 1 ambiente

Venta. Increible monoambiente con cochera!

Talcahuano 0 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Avenidas, 1 ambiente, 34 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.884 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.884
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Avenidas

Descripcion

Amplio monoambiente de 36 m² con cochera, baulera y piscina – Excelente ubicación, zona HPC Si buscás un departamento moderno, cómodo y listo para habitar, esta propiedad es una excelente oportunidad. Este amplio monoambiente de 36 m² se destaca por su excelente distribución, permitiendo diferenciar cómodamente el sector de descanso del espacio de living-comedor. Su diseño funcional, los amplios ambientes y la luminosidad natural brindan una gran sensación de amplitud y confort. La cocina integrada, con barra desayunadora, ofrece una distribución práctica, excelente espacio de guardado y un estilo contemporáneo que se integra perfectamente con el ambiente principal. Cuenta con un baño completo con bañera, un amplio placard de piso a techo con puertas corredizas y aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. Como valor agregado, la propiedad incluye cochera y baulera, brindando mayor comodidad y espacio de guardado. El edificio ofrece una piscina con zona de solárium, ideal para disfrutar del aire libre y relajarse durante los días de verano. Ubicado a pocos metros del HPC (Hospital Privado de Comunidad), en una zona de excelente conectividad, con cercanía a comercios, transporte público y todos los servicios necesarios, es una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.682/mes

Necesitas ingresos por $ 2.254.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 0, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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