venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
La Perla·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 3000, La Perla
USD 93.000
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Departamento en venta
USD 93.000
+ 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 3000, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 10 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 93.000, lo mismo que lo normal entre los 349 departamentos de 1 habitacion en venta en La Perla publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 3000.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.214lo normal · 2.2201.8602.609
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.240
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 205 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.159
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[ERNE-5737] Departamento en venta La Perla, a metros del mar Departamento de dos ambientes con una amplia terraza propia de uso exclusivo, ubicado en 1er piso del edificio "Benidor VII", a metros de Catamarca y La Rioja, en pleno barrio La Perla, Mar del Plata.
Living-comedor integrado a una cocina completamente renovada, con mesada de cuarzo, bacha bajo mesada y muebles a medida.
Dormitorio principal con placard, y un espacio adicional que hoy se utiliza como habitación.
Baño completo con bañera.
Su gran diferencial es la terraza propia de casi 58 m², con parrilla de material y espacio de servicio: un lugar único para disfrutar al aire libre en pleno centro de la ciudad, algo que pocos departamentos de la zona ofrecen.
Suma además dos bauleras. A pasos del mar, de comercios, transporte y todos los servicios.
Superficie total: 100,03 m² (38,25 m² cubiertos + 3,83 m² semicubiertos + 57,95 m² de terraza propia) Venta: USD 95.000 libre de gastos.
Acepta permuta por casa o PH independiente.
Zona Norte.
Pablo Alberto Greco Erné Propiedades Tel: 2235721312 Email: [email protected] Instagram: @pablogrecorealstate Entre calles: catamarca y la rioja Orientación: Norte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.557
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1%
- USD 930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 833.811/mes
Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 De Febrero 3000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Raices2 min · 112 m
Supermercado Chino7 min · 448 m
Tu Toque · La Rioja 118111 min · 684 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ACONTECER · superior · privada2 min · 151 m
INSTITUTO PERALTA RAMOS · secundaria · privada5 min · 290 m
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada6 min · 375 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)3 min · 194 m
Plazoleta Alfonsina Storni5 min · 302 m
Plaza España7 min · 460 m
Salud
· 18 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico5 min · 296 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado9 min · 565 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 29 de oct de 2026USD 95.000 → USD 93.000-2.11%
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 2 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 15,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 437 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 437 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 114.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 446 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.953
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 3000, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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