venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Colon 1388, Guemes
USD 51.900
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Departamento en ventaen Colon 1388, Guemes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Interno
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 51.900, un 32% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Colon 1388.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.366lo normal · 1.9991.7182.331
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 164 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.950
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES INTERNO COMEDOR CON VENTANAL, COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO A 1 CUADRA DE LAS PLAYAS, BRISTOL, TORREON A TRES CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE GUEMES CON RENTA HASTA MAYO 2027 Entre calles: Olavarria y Güemes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.559 en total: USD 51.900 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 468.151 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.559
- Precio del aviso
- USD 51.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.256
- Sellos y tasas~1%
- USD 519
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 468.151/mes
Necesitas ingresos por $ 1.872.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 1388
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 18 de jul de 2026USD 57.000 → USD 52.000-8.77%
- 24 de oct de 2026USD 52.000 → USD 51.900-0.19%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Guemes esta hoy en una mediana de USD 143.180, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 1388, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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