Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 3 ambientes

Venta - Departamentos 3 Ambientes a Estrenar con Balcón - Zona Aldrey

Alsina y Castelli Damar · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 298.500, un 19% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina y Castelli Damar.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.431lo normal · 2.8922.5183.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 251.566
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de departamento 3 Ambiente con cochera (por Castelli) –- Zona Guemes.- Exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en la zona de Güemes, con una superficie total de 85 m², diseño moderno y excelente calidad constructiva. Living comedor al frente sobre calle castelli con salida a balcón con parrilla enchapada. Cocina semi integrada con mesada en L y barra desayunadora en quarzo. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio en suite con amplio placard. Consultar disponibilidad resto de pisos. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, ubicación y proyección de valor, con unidades amplias, funcionales y pensadas para una vida urbana de calidad. Consultanos para más información, financiación y visitas. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 319.545 en total: USD 298.500 del aviso mas USD 21.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.692.544 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 319.545
Precio del aviso
USD 298.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.224
Sellos y tasas~1%
USD 2.985
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.836

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.692.544/mes

Necesitas ingresos por $ 10.770.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin4 min · 237 m
Fede4 min · 245 m
Paseo Aldrey4 min · 267 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 189 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Agua7 min · 452 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 734 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 786 m
Salud · 20 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 298 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina y Castelli Damar, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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