Departamento 5 ambientes en venta en Alvarado 51, Playa Grande

Departamento 5 ambientes en ventaen Alvarado 51, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Esta en lo normal

Pide USD 440.000, un 12% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 5 ambientes en venta en Playa Grande publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado 51.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.1133.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 498.013
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de Categoría con Vista al Mar —Alvarado y Parque San Martín, Mar del Plata Una oportunidad excepcional en uno de los puntos más codiciados de Mar del Plata. Emplazado en la esquina de Alvarado y el Parque San Martín, ofrece este imponente semipiso que combina amplitud, luminosidad y vistas únicas al mar. Con 150 m² cubiertos y 160 m² totales, la unidad fue concebida para quienes exigen lo mejor. Sus 4 dormitorios y 3 baños completos reciclados lo convierten en una opción ideal tanto para familia como para quienes buscan un refugio de alto estándar frente al mar. Con un gran palier privado de recepción. El corazón del departamento es su living-comedor de grandes dimensiones, bañado de luz natural durante todo el día, con salida directa a un balcón con plena vista al mar — un privilegio que pocos inmuebles pueden ofrecer. La orientación y la altura garantizan una luminosidad extraordinaria en cada rincón. La distribución es funcional e inteligente: cocina independiente con lavadero separado, espacios bien diferenciados y una circulación cómoda que acompaña la vida cotidiana sin fricciones. El edificio acompaña con un nivel de servicios acorde a la categoría de la propiedad: seguridad 24 horas, salón de usos múltiples con quincho y acceso controlado. La unidad incluye dos cocheras y baulera propia, completando una propuesta sin concesiones. Vivir aquí es elegir el mar como horizonte permanente, en un entorno tranquilo, verde y de alta valorización. Lo visitamos? Comercializa Spano Propiedades – Inmobiliaria especializada en venta y alquiler de propiedades en Mar del Plata. Encontrá departamentos, casas, PH y locales en las mejores zonas: Playa Grande, La Perla, Güemes, Centro, Chauvín, Parque Luro y Constitución. Asesoramiento personalizado para compra, venta, tasación y oportunidades de inversión en la ciudad. Consultas rápidas por WhatsApp y atención directa para acompañarte durante todo el proceso. Seguinos en nuestras redes sociales para ver nuevas publicaciones, preventas, alquileres temporarios y oportunidades exclusivas en Mar del Plata. @spanopropiedades NOTA: La información publicada es estimativa y puede modificarse sin previo aviso. Las medidas, superficies y datos finales surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado 51

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Baguette · Leandro N. Alem7 min · 464 m
Pellegrini8 min · 481 m
Verduleria Telli · Saavedra 33111 min · 722 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada10 min · 658 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada11 min · 679 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada11 min · 688 m
Espacios verdes
Parque General Don Jose de San Martin2 min · 127 m
Paseo Molise14 min · 911 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 302 m
BINCAT · centro de salud · privado7 min · 432 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 51, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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