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Departamento en venta en Macrocentro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Macrocentro · 5 ambientes

Oportunidad - Departamento - Piso - 3 Dorm. Dependencias y Baulera

Luro y Salta · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
173 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 56% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 3 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Luro y Salta.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 698lo normal · 1.5821.2222.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 272.090
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversion!!!! Venta urgente!! Piso de 5 ambientes mas 2 dependencias Son 172mts totales ,balcon a la calle y baulera.Entrada principal y de servicio al departamento con parada de ascensor particular privada. Cuenta conTres (3)dormitorios masDos (2) dependencias al contrafrente.Todas las habitaciones y algunos ambientes con placards empotrados.Disposicion:- Dormitorio principal al frentecon ventanal y balcón frances a la calle y baño en suite.-Segundo dormitorio lateral con baño en suite.-Tercer dormitorio contrafrente lateral y baño en suite.Living comedor muy amplio con salida al balcon a la calle.Comodo y amplio Comedor diario con integración de paso a úna cocina muyfuncionaly ventilacion natural. Amplisimo lavadero con paso a dependencia y baño. Baño de cortesía.Calefaccion por radiadores con caldera dual.Obra de gas realizada en el edificio (falta medidor en la unidad). Posee Baulera privada en otro sector del edificio.Departamento en buen estado original! Edificio con buena calidad de construccion. VENTA URGENTE! Ultimo precio libre de gastos para el propietario. Oportunidad a U$D700 x m2!!! Por visitas y consultas tratar por wspp/llamar: Ver datos o por e-mail a dirección indicada. NO DEJE PASAR ESTA OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Fava1 min · 62 m
Havanna1 min · 72 m
Chajamar2 min · 122 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada1 min · 73 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada1 min · 80 m
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta J. L. Borges5 min · 319 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 407 m
Plazoleta del Tango7 min · 418 m
Salud · 47 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado3 min · 186 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 170.450, un 10,2% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.450
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro y Salta, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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