Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Colón 1400, Guemes

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Colón 1400, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Romina Remigio En esta ocasión el equipo RE/MAX Acqua le presenta este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado sobre una de las avenidas más emblemáticas de la ciudad de Mar del Plata. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales para quienes buscan espacio y confort en una ubicación estratégica. Cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón al frente, que aporta una excelente luminosidad natural durante gran parte del día y una agradable vista abierta sobre Avenida Colón. La unidad dispone de cocina independiente con espacio de lavadero, dependencia de servicio, baño con ducha , toilette de recepción, baño completo con bañera y cómodos dormitorios con espacios de guardado, brindando una distribución ideal para familias o quienes necesiten ambientes amplios para el día a día. Otro de sus grandes diferenciales es su espacio para estacionamiento de hasta dos vehículos, una característica poco frecuente en esta zona de la ciudad. Su ubicación permite acceder rápidamente a las playas céntricas, Plaza Colón, Paseo Aldrey, centros comerciales, establecimientos educativos, servicios de salud y una amplia oferta gastronómica, combinando comodidad y conectividad para la vida cotidiana. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en una ubicación privilegiada de Mar del Plata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.574 en total: USD 149.999 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.028 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.574
Precio del aviso
USD 149.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.028/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo2 min · 122 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 285 m
La estancia5 min · 303 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada8 min · 484 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada8 min · 488 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 203 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 246 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 359 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 341 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 395 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 382.900, un 1,8% menos que en julio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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