Departamento en alquiler en Guemes · 5 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Guemes · 5 ambientes

Alquiler 4 ambientes c dependencia e/ cochera

Avenida Colón 1400 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 5 ambientes, 87 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.300.000). Con expensas el costo total es ARS 1.600.000, 6,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.500.000); las expensas pesan 33,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana expensas
ARS 400.000
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Descripcion

En esta ocasión el equipo RE/MAX Acqua le presenta este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado sobre una de las avenidas más emblemáticas de la ciudad de Mar del Plata. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales para quienes buscan espacio y confort en una ubicación estratégica. Cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón al frente, que aporta una excelente luminosidad natural durante gran parte del día y una agradable vista abierta sobre Avenida Colón. La unidad dispone de cocina independiente con espacio de lavadero, dependencia de servicio, baño con ducha , toilette de recepción, baño completo con bañera y cómodos dormitorios con espacios de guardado, brindando una distribución ideal para familias o quienes necesiten ambientes amplios para el día a día. Otro de sus grandes diferenciales es su espacio para estacionamiento de hasta dos vehículos, una característica poco frecuente en esta zona de la ciudad. Su ubicación permite acceder rápidamente a las playas céntricas, Plaza Colón, Paseo Aldrey, centros comerciales, establecimientos educativos, servicios de salud y una amplia oferta gastronómica, combinando comodidad y conectividad para la vida cotidiana. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad de alquiler en una ubicación privilegiada de Mar del Plata. REQUISITOS El contrato de locación duración máxima de DOCE (12) meses Un Mes de depósito (garantia) Un Mes por adelantado del valor del primer TRIMESTRE. Demostración de ingresos, seguro de caución o recibos de haberes de los garantes. La actualización trimestral será con el índice deContratos de Locación ICL. * El precio de la locación es + expensas ordinarias , el pago de los servicios de electricidad EDEA, agua OSSE, CAMUZZI gas ,así como también otros servicios adicionales serán a cargo del Locatario. Debiendo además contratar seguro contra incendio.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.400.000· 5 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 800.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
ARS 1.200.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es ARS 800.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Colón 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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