Departamento 4 ambientes en venta en Azcuenaga al 200, Playa Grande

Departamento 4 ambientes en ventaen Azcuenaga al 200, Playa Grande

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 9% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 4 ambientes en venta en Playa Grande publicados a menos de 5 cuadras de Azcuenaga al 200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.273lo normal · 3.5804.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 393.800
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Departamento 4 ambientes de Categoría Frente al Golf de Playa Grande Ubicado en la prestigiosa Torre Azcuénaga, este departamento ofrece una experiencia única de confort y estilo en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Totalmente externo y situado en un piso bajo, brinda vistas inigualables al Golf de Playa Grande, combinando amplitud, luminosidad y detalles de categoría. La unidad cuenta con un amplio salón-comedor que se conecta a un balcón privado, ideal para disfrutar del entorno. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de dos baños completos que aseguran comodidad y privacidad. La cocina, completamente equipada y con sector de lavadero integrado, está diseñada para satisfacer las necesidades más exigentes, mientras que un toilette de recepción añade practicidad a los espacios. El sistema de calefacción y agua caliente individual garantiza el máximo confort durante todo el año. La propiedad incluye cochera fija y baulera, ofreciendo soluciones de almacenamiento y estacionamiento sin complicaciones. Además, el edificio se destaca por sus comodidades de primer nivel: piscina climatizada, cancha de tenis, gimnasio equipado, spa de lujo y salón de usos múltiples. La seguridad está asegurada con vigilancia las 24 horas. Este departamento combina ubicación privilegiada, servicios exclusivos y un diseño que prioriza el bienestar. Es una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida cómodo frente al Golf de Playa Grande. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Chino8 min · 510 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 584 m
Trinidad10 min · 660 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig3 min · 222 m
Floreria Virginia5 min · 331 m
Floreria5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 200, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 360.000
Departamento en venta
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