Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 171.900

Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Venta Piso 4 Ambientes Al Frente Loma Santa Cecilia

Santiago del Estero al 1400 (entre 9 de Julio y Diag. Alberdi Nrte.) · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 4 ambientes, 110 m², USD 171.900 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 189.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.563 contra USD 1.999 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 189.900
Mediana precio/m²
USD 1.999
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Macrocentro

Descripcion

VENTA PISO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA AL MAR LOMA SANTA CECILIA Ofrecemos a la venta este excelente piso de cuatro ambientes, ubicado a metros de playa Alfonsina y del sector costero de La Perla Situado en un piso 10 cuenta con 129m² totales, se destaca por su excelente luminosidad, vista panorámica al mar y una cómoda distribución DESCRIPCIÓN Al ingresar nos recibe un amplio y cálido living-comedor, con grandes ventanales que aportan luz natural y salida a un balcón corrido con doble circulación e imperdible vistas al mar La unidad posee doble acceso: entrada principal y de servicio La cocina es independiente, con espacio para comedor diario y ventilación natural Cuenta además con lavadero separado, con salida directa al balcón Dispone de un escritorio independiente, equipado con mobiliario de diseño a medida y gran capacidad de guardado, ideal para home office A través del pasillo distribuidor accedemos al sector privado, compuesto por tres dormitorios El dormitorio principal cuenta con placard y vestidor, baño completo en suite Los otros dos dormitorios se encuentran al frente, ambos con placares empotrados y ventanas con vista hacia calle Santiago del Estero Segundo baño completo con bañera El departamento no posee cochera OTROS DATOS DE INTERÉS • Baulera propia ubicada en el mismo piso • Sistema de calefacción por aire • Obra de gas realizada y aprobada • APTO CRÉDITO BANCARIO | POSIBILIDAD DE TOMAR DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.019
Precio del aviso
USD 171.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.160
Sellos y tasas~1%
USD 1.719
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.512.497/mes

Necesitas ingresos por $ 6.049.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Esta propiedad
USD 171.900+7.4% · por encima del mercado

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Macrocentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1400 (entre 9 de Julio y Diag. Alberdi Nrte.), Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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