Departamento en venta en La Perla Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 862.000

Departamento en venta en La Perla Sur · 4 ambientes

Departamento - La Perla Sur

Hipolito Yrigoyen 1100 · La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla Sur, 4 ambientes, 163 m², USD 862.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 231,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 5.288 contra USD 1.970 de la mediana (+168,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.970
Mediana m²
145 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en La Perla Sur

Descripcion

Venta • Departamento 4 Ambientes en Villa Grandas (Torre Grande) | La Perla • Mar del Plata Ubicación Premium • La Perla, Mar del Plata 3 Dormitorios en suite | 4 Baños | 140 m2 cubiertos + 77 m2 terrazas propias Ubicado en el exclusivo edificio Villa Grandas Torre Grande, este imponente departamento ofrece el confort y la calidad que buscás. Cuenta con palier privado, gran living comedor de 47 m2, cocina independiente de amplias dimensiones con lavadero separado y toilette de recepción. Los 3 dormitorios son en suite, incluyendo una suite principal con vestidor. Todos los ambientes están orientados para aprovechar la luz natural y la ventilación. Se destaca un balcón corrido de 16 m2 y dos terrazas propias en ambos laterales que suman 77 m2, ideales para disfrutar de momentos al aire libre con privacidad. ? Edificio de categoría premium ? Carpintería de alta prestación ? Calefacción por losa radiante ? Seguridad ? Cocheras disponibles Una propiedad exclusiva, ideal para quienes buscan diseño, confort y excelente ubicación. También disponemos de unidades terminadas en mismo complejo de diferentes medidas. Las Torres constaran de una excelente calidad, con un total de 79 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, a pocos metros del mar, con cocheras y bauleras para todas las unidades. UNIDADES ESPECIALES: Unidades limitadas de 2, 3 y 4 ambientes en piso 1, 11 y 17 con amplias terrazas privadas. AMENITIES Amplio lugar de esparcimiento en planta baja, con piscina climatizada y espacio verde. También disponemos de unidades terminadas en mismo complejo de diferentes medidas. Las Torres constaran de una excelente calidad, con un total de 79 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, a pocos metros del mar, con cocheras y bauleras para todas las unidades. UNIDADES ESPECIALES:Unidades limitadas de 2, 3 y 4 ambientes en piso 1, 11 y 17 con amplias terrazas privadas.AMENITIESAmplio lugar de esparcimiento en planta baja, con piscina climatizada y espacio verde. 3 quinchos de 60 m2 con parrilla a gas y horno totalmente equipado para 30 personas, ubicados en planta baja y terraza. CONSTRUCCIóN Características constructivas: 1- Doble muro con aislación térmica e hidrófuga: pared con ladrillo del 12, ceresita, brea, telgopor, pared con ladrillo del 8 y revoque 3 en 1. 2- Aberturas de aluminio Aluar línea Altezza y A-40, con ruptura de puente térmico, doble vidrio stop sol. 3- AHORRO ENERGéTICO por calefacción central con comandos individuales. 4- Sistema de seguridad de última tecnología. 5- Piso radiante y aire acondicionado. 6- Porcelanatos de primera calidad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 922.771
Precio del aviso
USD 862.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.860
Sellos y tasas~1%
USD 8.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.450.803/mes

Necesitas ingresos por $ 29.803.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 862.000+231.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 862.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en La Perla Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1100, La Perla Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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