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Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento Cuatro Ambientes en El Barrio Güemes Residencial

Sarmiento al 3200 - Edif. Terrazas de Lobos · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
278 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 1.100.000, lo mismo que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3200 - Edif. Terrazas de Lobos.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.957lo normal · 3.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 31 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.100.000
Tamaño normal
247 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación, cercano a la calle Güemes y al centro comercial – cultural Aldrey, se ubica este departamento cuatro ambientes con dependencia de 278 m2. Al ingresar cuenta con amplio y luminoso estar comedor con salida a balcón terraza, comedor diario, cocina, lavadero, toilette y dependencia. Luego, en el área privada, posee tres cómodos dormitorios en suite, el principal en master suite con vestidor. Además, la propiedad cuenta con cochera doble, calefacción por radiadores, aberturas con DVH y acceso a los amenities que el edificio ofrece, tales como, piscina, jacuzzi, gimnasio, sauna, sala de juegos, microcine, sala de lectura, lavadero y dos quinchos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mercalito3 min · 214 m
Granja Agustin4 min · 249 m
Fede4 min · 252 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 367 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 485 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 133 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 153 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3200 - Edif. Terrazas de Lobos, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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