Departamento 4 ambientes en venta en San Lorenzo al 1500, Guemes

Departamento 4 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1500, Guemes

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
294 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 53% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 1500.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.631lo normal · 3.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 278% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 450.739
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.971
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Departamento 4 Ambientes con Terraza, Pileta y Quincho propio | RESIDENCIAS SAN LORENZO Un departamento que se destaca por sus terminaciones excepcionales y su luminosidad natural durante todo el día. Ubicado en el 2do piso, con una terraza privada de 140 m² pensada para disfrutar los 365 días del año. Características: • Hall de distribución hacia los distintos ambientes. • Amplio living comedor con salida a balcón. • Cocina semi-integrada con barra desayunadora y salida a balcón con parrilla. • Lavadero independiente. • 3 dormitorios; principal en suite, con vestidor y balcón propio. • Toilette de recepción. • Calefacción por piso radiante en todo el departamento. • Terraza propia (140 m²) • Pileta. • Galería con parrilla. • Doble cochera cubierta y baulera. Calidad de materiales: Muebles de cocina Johnson, anafe vitrocerámico y horno eléctrico, pisos de porcelanato, aberturas exteriores de PVC con DVH, carpintería interior lacada, pre-instalación de aire acondicionado en estar y suite principal, sanitarios Ferrum y griferías FV. Amenities del edificio: Piscina climatizada, solárium, quincho totalmente equipado, gimnasio completo, paisajismo y seguridad las 24 horas. Expensas: Aproximadamente $1.400.000, incluyen gas, tasa municipal y las dobles cocheras + baulera. Ubicación: En una de las mejores esquinas de Mar del Plata: San Lorenzo y Alsina. A dos cuadras del Centro Comercial Güemes y de la Plaza del Agua, rodeado de comercios, restaurantes y bares. Terraza, parrilla y pileta propia: el departamento ideal para disfrutar todo el año. ¿Lo vemos? Escribinos y coordinamos una visita Ver datos Ezequiel José | Estudio Inmobiliario | REG 3918 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.196.534/mes

Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Mercalito2 min · 100 m
Granja Agustin2 min · 142 m
Fede5 min · 299 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 313 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza del Agua4 min · 259 m
Plaza Martin de Guemes9 min · 601 m
Salud · 17 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 57 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 228 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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