venta
USD 42.900
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 21 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Alvarado al 1400, Guemes
USD 226.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 226.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 358,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Alvarado al 1400, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 226.000, un 41% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 1400.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.825lo normal · 1.9991.7172.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 159.935
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.850
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en zona de Güemes, Mar del Plata, ubicado en Alvarado 1428.
Este amplio departamento de 80 m2 ofrece un living comedor con balcón hacia el contrafrente, proporcionando luz natural y ventilación.
La cocina está completamente equipada y cuenta con tres dormitorios con placard, además de un baño completo y un toilette adicional.
Incluye cochera cubierta para mayor comodidad.
Actualmente se encuentra con renta hasta noviembre 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 241.933 en total: USD 226.000 del aviso mas USD 15.933 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.038.576 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 241.933
- Precio del aviso
- USD 226.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.469
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.204
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.038.576/mes
Necesitas ingresos por $ 8.154.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarado al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Granja Agustin2 min · 98 m
Mercalito2 min · 146 m
Fede5 min · 292 m
Educacion
· 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 204 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 272 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua5 min · 312 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 733 m
Plazoleta Torre Tanque13 min · 829 m
Salud
· 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 156 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 181 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 299 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 97.500
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 298.500
Departamento · 87m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy
venta
USD 235.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
venta
USD 210.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 215.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy