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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 3300, Guemes
Departamento en venta
USD 619.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 982,9 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 3300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 619.000, un 6% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.258lo normal · 3.0822.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 585.584
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.948
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente semipiso de 4 ambientes al frente con doble balcon y terraza propia de 100 mts con piscina privada. Al ingesar nos encontramos con un amplio living comedor, cocina con isla integrada al ambiente. Entrada principal y de servicio. Lavadero separa dado. Cuenta con 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor y espacio de escritorio. Cochera cubierta para 3 autos y baulera doble. El edificio cuenta con piscina de uso común, gimansio, quincho, laundry y terraza. Primera escritura.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 662.640 en total: USD 619.000 del aviso mas USD 43.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.583.533 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 662.640
Precio del aviso
USD 619.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.980
Sellos y tasas~1%
USD 6.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.583.533/mes

Necesitas ingresos por $ 22.334.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mercalito4 min · 244 m
Granja Agustin5 min · 289 m
Fede5 min · 326 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 319 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 359 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 482 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 223 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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