Departamento en venta en Cerrito Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Cerrito Sur · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes por Escalera + 2 Dpto Cerrito

Cerrito 2100 · Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito Sur, 4 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,2% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 1.919 de la mediana (-66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.919
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cerrito Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Sebastián D\'Amore La propiedad cuenta con dos habitaciones, una de ellas en suite con baño privado. Dispone de un amplio y luminoso comedor con cocina integrada, diseñado para aprovechar al máximo el espacio y la luz natural, con ventilación y comodidad para el uso diario. Además, posee una habitación adicional con placard y un segundo comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar del aire libre y la luz del día. El departamento cuenta con todos los servicios y se encuentra en una zona tranquila, con buen acceso a transporte y comercios. Una excelente oportunidad por ubicación, funcionalidad y amplitud. Posee 2 monoambiente en planta baja, separado del departamento principal se ingresa por planta baja. 10 MINUTOS DE LA COSTA! 7 MINUTOS DEL CENTRO. En la esquina se encuentra una gran cantidad de colectivos que te llevan a cualquier rincón de mar del plata! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.194/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15.466,7% anual
Alquiler esperable
USD 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 2100, Cerrito Sur, Mar del Plata, Buenos Aires

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