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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Piso de 4 Ambientes Muy Luminoso en un Piso 12º, con Cochera y Baulera

Piso de 4 Ambientes con Cochera en Diagonal Pueyrredón al 2900 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
197 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 3% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Piso de 4 Ambientes con Cochera en Diagonal Pueyrredón al 2900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5502.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 279.000
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este exclusivo departamento de 197 m² se ubica en el piso 12, en pleno centro, ofreciendo una vista panorámica inigualable a la plaza y a la catedral. Su altura y orientación garantizan luz natural en todos los ambientes, aportando amplitud y calidez a cada rincón. Al ingresar, un palier privado destaca la privacidad propia de un piso único por planta. El área social está compuesta por un gran living y comedor con pisos entarugados, que aportan elegancia y carácter. La cocina, amplia y muy luminosa, cuenta con comedor diario, mientras que el sector de servicio incluye lavadero independiente, baño de servicio y entrada de servicio con ascensor propio. La zona íntima se encuentra en la otra ala del departamento, garantizando tranquilidad y privacidad. Los dormitorios disfrutan de un generoso balcón cerrado, con una vista directa y privilegiada hacia la catedral. El departamento se completa con una cochera cubierta, baulera y calefacción por aire acondicionado, ideal para una climatización eficiente durante todo el año. Una propiedad única por su ubicación, comodidad, vistas y amplitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Policia Federal Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Paseo Diagonal3 min · 179 m
Shopping Los Gallegos4 min · 249 m
Mercado Bali4 min · 253 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada1 min · 23 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 95 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Policia Federal Argentina1 min · 25 m
Plazoleta del 26 de Julio1 min · 45 m
Calendario floral1 min · 89 m
Salud · 48 en la zona
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 185 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piso de 4 Ambientes con Cochera en Diagonal Pueyrredón al 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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