Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

| Mdq | Venta | Centro | Depto. 3 Amb. + Dep. C/balc. Al Fte. |cochera |

Avenida Colón · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
103 m²
Piso
12
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermoso departamento al frente de 3 ambientes más dependencia de servicio, con gran balcón y cochera cubierta. Ubicado sobre la avenida Colón 1470 en piso 12, situado en el barrio Centro, a mts de la zona comercial Güemes, polo gastronómico Olavarría y también de las playas con las postales más famosas de la Ciudad de Mar del Plata. Mediante el acceso principal, ingresamos a la unidad, encontrando un amplio living con chimenea orientado hacia el frente, el mismo cuenta con dos grandes ventanales con salida a un balcón aterrazado de comodas medidas y una vista excepcional, conjugando la ciudad con el mar; comedor con biblioteca empotrada en madera de excelente calidad; cocina completa con muebles alto y bajo mesada; pequeña habitación y baño de servicio; sector de lavado y acceso de servicio, (secundario), a la propiedad; desde el living, nos dirigimos a los dos dormitorios, el principal, hacia el frente, cuenta con balcón privado de excelentes vistas, placard y baño reciclado conformando la suite, el dormitorio secundario, con placard, utiliza un segundo baño con ducha, también reciclado. | Muy luminoso | Ventilación cruzada | MEDIDAS (aproximadas) • Palier de ingreso: 3,00 x 1,10 • Living: 7,00 x 3,05 • Comedor: 3,35 x 2,85 • Balcón terraza: 7,70 x 1,56 • Dormitorio en suite: 3,43 x 3,23 (libres) • Balcón suite: 2,88 x 1,00 • Baño suite: 2,30 x 1,76 • Dormitorio 2: 2,95 x 2,80 (libres) • Baño completo: 1,83 x 1,05 • Cocina: 3,24 x 1,70 • Lavadero: 1,58 x 1,53 • Hab. de servicio: 3,05 x 1,40 • Baño de servicio: 1,12 x 0,64 SUPERFICIES (aproximadas) Cubierta: 84 m2 Descubierta: 19 m2 Total: 103 m2 CASAL GIARDINA negocios inmobiliarios César Augusto Casal Tasador, Martillero Público y Corredor Mar del Plata (Reg. 3894) ZONAPROP | INSTAGRAM | FACEBOOK | YOUTUBE | X | Las imágenes publicadas son propiedad de CASAL GIARDINA negocios inmobiliarios, no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso, es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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